Pour obtenir un prêt hypothécaire, la mise de fonds minimale dépend de 3 facteurs clés:
- Le prix d’achat
- Le nombre de logements
- Le type d’occupation de la propriété
Dans le cas d’une propriété occupée par le propriétaire, comprenant 1 ou 2 logements, le prix d’achat détermine la mise de fonds minimale. Elle s’élève à 5% pour la première tranche de 500 000$, puis à 10% pour la portion du prix d’achat qui dépasse les 500 000$ jusqu’à 1 000 000$. À partir de 1 000 000$, la mise de fonds minimale est de 20%.
Pour une propriété occupée par le propriétaire de 3 ou 4 logements, la mise de fonds minimale est de 10%.
Enfin, pour une propriété entièrement locative de 1 à 4 logements, la mise de fonds minimale requise est de 20%.
Le tableau ci-dessous résume ces différentes situations concernant les prêts hypothécaires résidentiels.
![Tableau de la mise de fonds](https://i0.wp.com/annieleblanc.ca/wp-content/uploads/2024/03/Tableau-mise-de-fonds-Annie-Leblanc-Courtier-Hypothecaire.jpg?resize=699%2C225&ssl=1)
Veuillez noter que dans certains cas où la valeur marchande est inférieure au prix d’achat, la banque peut exiger une mise de fonds supérieure aux chiffres indiqués ci-dessus. En effet, les prêteurs ont pour règle de ne jamais prêter plus de 95% de la valeur d’un bien immobilier.
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