Fréquence de versements hypothécaires

Le choix de la fréquence de vos versements hypothécaires peut avoir un impact important sur le montant total des intérêts que vous paierez. Voici un aperçu des différentes options disponibles, ainsi que leurs avantages et inconvénients.

Versement mensuel

12 paiements par an. Chaque mois, à la même date, par exemple le 1er, vous effectuez un paiement. C’est l’option la plus simple et la plus courante. Elle offre le montant total de versements le plus bas, mais les intérêts payés sont les plus élevés.

Bimensuel 

24 paiements par an, par exemple, le 1er et le 15 de chaque mois. Cette option permet de réduire le montant des intérêts payés par rapport aux versements mensuels.

Aux deux semaines 

26 paiements par an, par exemple, à tous les deux vendredis.  Cette option permet de réduire encore un peu plus le montant des intérêts payés.

Accéléré aux deux semaines 

26 paiements par an, mais la formule pour le calculer est toutefois différente, il suffit de diviser le montant de votre versement mensuel en deux. Cette option offre la réduction la plus importante des intérêts payés, mais les versements sont plus élevés.

Hebdomadaire 

52 paiements par an. Cette option permet de minimiser les intérêts payés, mais les versements sont plus fréquents et peuvent être plus difficiles à gérer.

Accélérée hebdomadaire

52 semaines par an, mais la formule pour le calculer est toutefois différente, il vous suffit de diviser votre montant mensuel par quatre. Cette option offre la réduction la plus importante des intérêts payés, mais les versements sont les plus élevés.

Le tableau ci-dessous compare les différentes options de fréquence de versement pour un prêt hypothécaire de 300 000 $ à 5 % sur 25 ans, avec un terme de 5 ans.

Conclusion

Le choix de la meilleure fréquence de versement pour votre prêt hypothécaire dépend de vos besoins et de votre situation financière. Si vous souhaitez minimiser les intérêts payés, les options de versement accéléré sont les plus avantageuses. Cependant, les versements plus fréquents peuvent être plus difficiles à gérer. Il est important de comparer les différentes options et de choisir celle qui vous convient le mieux. En terminant, il est important de noter que certains prêteurs n’offrent pas les versements accélérés.