Pour obtenir un prêt hypothécaire, la mise de fonds minimale dépend de 3 facteurs clés:
- Le prix d’achat
- Le nombre de logements
- Le type d’occupation de la propriété
Dans le cas d’une propriété occupée par le propriétaire, comprenant 1 ou 2 logements, le prix d’achat détermine la mise de fonds minimale. Elle s’élève à 5% pour la première tranche de 500 000$, puis à 10% pour la portion du prix d’achat qui dépasse les 500 000$ jusqu’à 1 000 000$. À partir de 1 000 000$, la mise de fonds minimale est de 20%.
Pour une propriété occupée par le propriétaire de 3 ou 4 logements, la mise de fonds minimale est de 10%.
Enfin, pour une propriété entièrement locative de 1 à 4 logements, la mise de fonds minimale requise est de 20%.
Le tableau ci-dessous résume ces différentes situations concernant les prêts hypothécaires résidentiels.
Veuillez noter que dans certains cas où la valeur marchande est inférieure au prix d’achat, la banque peut exiger une mise de fonds supérieure aux chiffres indiqués ci-dessus. En effet, les prêteurs ont pour règle de ne jamais prêter plus de 95% de la valeur d’un bien immobilier.
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