Lorsqu’il s’agit d’acheter ou de vendre une propriété au Québec, les termes « évaluateur agréé » et « inspecteur en bâtiment » sont souvent utilisés, mais ils désignent des professionnels distincts avec des rôles et des responsabilités différents. Comprendre la différence entre ces deux professions est essentiel pour faire des choix éclairés lors de transactions immobilières.
Qu’est-ce qu’un évaluateur agréé?
Un évaluateur agréé est un professionnel qui détermine la valeur marchande d’une propriété. Il est membre de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ), ce qui garantit qu’il a suivi une formation rigoureuse et qu’il respecte des normes professionnelles strictes. Son évaluation est souvent utilisée par les institutions financières pour déterminer le montant d’un prêt hypothécaire, ou encore dans le cadre de partages de biens, d’expropriations ou de litiges. Son rapport se base sur des critères objectifs tels que la localisation, la taille, l’état général du bâtiment et les ventes comparables récentes.
Qu’est-ce qu’un inspecteur en bâtiment?
Un inspecteur en bâtiment, de son côté, se concentre sur l’état physique de la propriété. Son rôle est d’examiner minutieusement l’intérieur et l’extérieur d’un bâtiment pour détecter des défauts, des dommages ou des problèmes potentiels. Cela inclut la structure, la toiture, la plomberie, l’électricité, et plus encore. L’inspection a pour but de fournir au futur acheteur un portrait clair de l’état de la propriété, afin qu’il puisse prendre une décision éclairée. Contrairement à l’évaluateur, l’inspecteur n’est pas là pour donner une valeur marchande, mais bien pour signaler les réparations à prévoir ou les risques possibles.
Les différences clés
1. Objectif principal : L’évaluateur agréé se concentre sur la valeur monétaire de la propriété, tandis que l’inspecteur évalue son état physique.
2. Formation et certification : L’évaluateur agréé doit être membre de l’OEAQ et respecter ses normes. L’inspecteur en bâtiment peut également être certifié, notamment par l’Association des inspecteurs en bâtiments du Québec (AIBQ), mais les exigences varient.
3. Usage des rapports : Le rapport de l’évaluateur est souvent requis pour des transactions financières (prêts hypothécaires, litiges, etc.), tandis que le rapport de l’inspecteur sert surtout à informer les acheteurs sur l’état du bâtiment.
Conclusion
En résumé, bien que l’évaluateur agréé et l’inspecteur en bâtiment jouent tous deux un rôle crucial dans le processus d’achat ou de vente d’une propriété au Québec, leurs services sont complémentaires. L’évaluateur vous dira combien vaut votre propriété, tandis que l’inspecteur vous dira dans quel état elle se trouve.
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