Qu’est-ce qu’un prêt-relais ?
Un prêt-relais, aussi connu sous le nom de « prêt-pont », est un type de financement accordé sur une courte période, généralement 90 jours ou moins pour les particuliers. Son objectif est de servir de transition entre la vente d’une propriété existante et l’achat d’une nouvelle.
Lorsqu’une personne vend sa propriété pour en acheter une autre, elle souhaite souvent finaliser la vente avant d’effectuer l’achat suivant. Cela lui permet d’utiliser le produit de la vente comme mise de fonds pour l’achat suivant. Cependant, si elle doit acheter avant de vendre, elle risque de ne pas disposer des fonds nécessaires pour conclure l’achat.
Dans ce cas, le prêt-relais intervient comme solution. Le prêteur accorde un montant équivalent à la mise de fonds nécessaire pour l’achat de la nouvelle propriété. Ce prêt est remboursé une fois la vente de la propriété existante finalisée, avec le paiement des intérêts accumulés. Il est à noter que les conditions du prêt-relais peuvent varier d’un prêteur à un autre, avec souvent un taux d’intérêt majoré et des frais d’administration. Néanmoins, il représente une option précieuse pour certains emprunteurs, facilitant ainsi la transition entre deux biens immobiliers.
Exemple d’un prêt-relais
Louis achète une nouvelle propriété. La mise de fonds proviendra du profit réalisé sur la vente de sa propriété actuelle, notariée 15 jours après l’achat de la nouvelle propriété. Pour disposer des fonds nécessaires dès maintenant, il contracte un prêt-relais. Une fois le prêt-relais approuvé, le prêteur informe le notaire pour que celui-ci puisse rembourser le prêt-relais dès que la vente de la propriété actuelle sera conclue.
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